Как устроен самый большой в России квартирный шоурум

Изучаем формат: гуляем по квартирам и смотрим их в разрезе

Четыре года назад красноярский застройщик АРБАН открыл самый большой в России шоурум с популярными среди клиентов планировками квартир — макеты девяти из них разместились на площади 2 154 м² в одном из бизнес-центров Красноярска. А в техноруме, что располагается по соседству, можно посмотреть квартиры в разрезе — от пола и до потолка. Почему застройщик предпочел 3D-туру реальное квартирное пространство, какую конверсию с этого проекта он получает и окупилась ли идея — в материале сайта «Сибирь работает».

— В квартирный шоурум приходят люди, которые не только хотят приобрести жилье, но и интересуются различными планировочными решениями, вдохновляются нашими интерьерами. Планировки — гордость компании «Арбан», их мы и показали в шоуруме — самые топовые и интересные.

— У нас есть собственная лаборатория планировок, где работают не только архитекторы и конструкторы, но и маркетологи, «продажники», а также мамы, папы и даже бабушки и дедушки, — именно они постоянно думают над созданием планировки мечты, примеряя на себя образ жизни будущих новоселов. Поэтому мы предлагаем покупателям не типовые квартиры, а жилье, учитывающее потребности разных семей.

— В одном конкретном доме может быть представлен целый комплекс планировок: классические, евро, с кухней в одной части квартиры или в другой, двухкомнатные и трехкомнатные с эркером в спальне или гостиной; в проектах представлены разные варианты — от однокомнатной с эркером до пятикомнатной с тремя санузлами, так что у человека всегда есть выбор. Например, в семейном квартале «Барбарис» у нас представлены четыре вида продуманных планировок четырехкомнатных квартир площадью от 80 до 114 квадратов, и это редкость — особенно в новом жилье.

Первым делом — в технорум

— Поскольку с 2015 года в России запрещены экскурсии на строящиеся объекты, и покупатели лишены возможности увидеть габариты и «начинку» своей будущей квартиры до передачи ключей, закономерным шагом стало и открытие квартирного технорума в 2020 году — места, где представлены ключевые инженерные решения, которые используются при строительстве домов.

Здесь любой человек сможет понять, в какой отделке сдаются квартиры АРБАН: что такое white box, чем отличается французское окно от традиционного, эркер от холодного балкона, как внутри стяжки проходит горизонтальная разводка системы отопления и что за «альпийская форточка» внутри.

Высота потолков в квартирах АРБАН — от 2,70 и до 5,80 метров. 

Из чего состоит потолочная плита для одной квартиры и пол — для другой? Ответ на фото — так «модерново» выглядит стяжка. Толщина плит перекрытия — 220 мм. Кстати, в домах застройщика белый матовый натяжной потолок везде, кроме санузлов. А в каждой комнате предусмотрены закладные: под шторы и встраиваемые шкафы (там, где выполнены ниши в кирпичных перегородках).

Так проходят трубы отопления внутри цементной стяжки пола. Именно поэтому вертикальных стояков до потолка в квартирах от застройщика нет, а также это решение — плюс к звукоизоляции и внешней эстетике стен.

Здесь — разрез стены с вентиляционными каналами, а также трубы хозяйственно-бытовой канализации. Застройщик старается утапливать трубы в нишу стены, но, когда это невозможно, в кухне, коридоре и гардеробных трубы закрываются гипсокартонным коробом.

Разрез традиционного окна: обязательно — замкнутый армирующий профиль из металла, чтобы окно не проседало, а также двухкамерный стеклопакет с топ-напылением, которое уменьшает воздействие ультрафиолета. Плюс — детский замок на ручках окон.

Все составляющие отделки white box в разрезе: от кирпича до финишной шпатлевки. Можно даже потрогать!

Гуляем по квартирному шоуруму

— Чтобы создать квартирный шоурум, застройщик должен предлагать клиентам разные варианты планировочных решений, но многие ли строительные компании на это способны?

В нашем проектном отделе трудятся более 30 человек, и каждый архитектор работает над улучшением имеющихся планировок. Все внутренние перегородки в наших домах — кирпичные. А еще в квартирах все несущие стены — внешние, это позволяет нам создавать разные планировки для разных типов домохозяйств.

Заглядываем в «двушку» площадью 34.4 м² — с европланировкой, французским окном и витражным остеклением балкона. Пространство организовано «по кругу»: зоны кухни, столовой и гостиной — разделены, а небольшая спальня заняла всего 8 «квадратов». Такая планировка есть в smart-проектах застройщика, например, в «Бульваре цветов. Еще одна планировка «однушки» площадью 58.8 м² — самую топовую в сегменте — можно посмотреть здесь.

В двухкомнатной квартире попросторнее — площадью 69.3 м² из проекта SCANDIS OZERO — совмещенные кухня и гостиная по форме вытянуты, а около эркерного окна вписалась лаунж-зона. Удобно, что гардеробная и лондри спрятаны таким образом, что никогда не догадаешься об их существовании.

В трехкомнатной квартире площадью 78,6 м² (также из проекта SCANDIS OZERO) дано: кухня-гостиная с витражным эркером и выходом на лоджию, две изолированные спальни, два санузла (один из которых — в мастер-спальне), гардеробная на несколько колясок, ниши под места для хранения и лондри.

Четырехкомнатная квартира площадью 96 м² вмещает кухню-гостиную с полукруглым витражным эркером, три изолированные комнаты, два санузла, лоджию с французскими окнами и лондри. Кстати, в шоуруме представлено еще пять вариантов планировок — но все мы показать не в силах, поэтому, кто в Красноярске — записывайтесь на экскурсию по самому большому в России квартирному шоуруму. Здесь точно есть, на что посмотреть.

Кстати, шоурум — не только открытое пространство с разнообразными планировками, но и место для встреч: есть конференц-зал для мероприятий — квартирников, игр в мафию и мастер-классов или лекций. Здесь проходят встречи «Школы новоселов», «Культурная среда» от застройщика и другие городские мероприятия.

Блиц-опрос

Сколько времени ушло на строительство шоурума и технорума? Возникли ли какие-нибудь сложности?

— С проектированием и другими этапами строительство шоурума заняло полгода, а технорум возвели очень быстро — за один месяц. Тем не менее в 2015 году было достаточно трудно создать иллюзию настоящей квартиры, но мы справились.

Как сейчас в шоурум попадают люди? Какая проходимость у пространства?

— В основном люди приходят по приглашению — после общения с менеджером либо по рекомендации от купивших квартиру клиентов. Хотя двери нашего шоурума открыты для всех желающих, можно заглянуть без предварительного звонка и записи. Проходимость в сутки — в среднем 20-30 человек.

Кто выступил подрядчиком строительства, или всё делали сами?

— Мы строили всё сами, а также подключали партнеров по вопросам ремонта и дизайна интерьера.

В какую сумму обошёлся проект?

— Мы не будем раскрывать все секреты, но можем сказать, что шоурум — это дорогостоящее вложение, которое уже несколько раз окупило себя.

Почему предпочли виртуальному 3D-туру квартирное пространство в реальную величину?

— Потому что мы живем в Сибири, и наш менталитет предполагает потрогать всё руками и увидеть вживую, а виртуальный тур — это все-таки по большей части игрушка. Когда человек принимает серьезное решение купить квартиру, ему хочется увидеть все детали своими глазами. А с учетом того, что экскурсии на стройку сегодня запрещены законом, то возвести шоурум — это единственный вариант показать квартиры в натуральную величину. На чертежах — одна картинка, а в реальности — совсем другая.

Сколько человек сейчас работает для поддержания проекта?

— В проведении экскурсий по квартирам участвуют 7 менеджеров отдела продаж. Четыре специалиста отдела маркетинга проводят мероприятия для клиентов на территории шоурума. Администратор, охранник и уборщица следят за безопасностью, внутренним порядком и чистотой пространства.

Есть ли показатели эффективности проекта? Сколько человек купили квартиры после посещение шоурума?

— Конверсия после посещение шоурума составляет 42%. С момента открытия шоурум посетило около 20 000 человек.

Немного цифр:

Актуальные проекты застройщика

По словам Татьяны Аксеновой, все проекты АРБАН — концептуальные. В соответствии с ними разрабатываются планировки, оформление входных групп, наполнение дворов и даже фасады.

Самый семейный. В жилом квартале «Барбарис», который будет сдан в третьем квартале 2025 года, всё задумано для детей и их родителей: семейные планировки и инфраструктура (детский сад во дворе и семейная игровая 150 м² в одном из домов), а двор — в виде парка развлечений с кемпингом, дендрарием и оранжереей, зонами для игр и зеркальным лабиринтом.

Виртуальный 3D-тур — по ссылке

Самый «модный». Smart-комплекс «Бульвар цветов» планируется к сдаче уже в 2023 году: ЖК на 800 квартир с закрытой от машин территорией двора, подземным паркингом с доступом на лифте и продуманным благоустройством. Здесь приватный двор с летним кинотеатром, пешеходным фонтаном, скалодромом, детскими площадками и парковой зоной. Рядом — бульвар-променад с кофейнями, хобби-бутиками и фотозонами. Скоро по другую сторону комплекса застройщик благоустроит еще и активити-парк с памп-треком для всех желающих.

Самый доступный. Высотный микрорайон «Чижи», который «Арбан» презентовал совсем недавно, отличается от других проектов особым вниманием к технической начинке: застройщик обещает дверные ручки со сканером отпечатков пальцев, вход в подъезд по Face ID и умный лифт, который и вызывать не нужно — он и сам рад спуститься, как только жилец вошел в подъезд. Бонус — благоустроенные кровли домов, где на высоте 73 метра обустроены летний кинотеатр, шезлонги, барбекю-зона и площадка для фитнеса. Доступным микрорайон стал потому, что проект — только на начале строительства, а технология возведения — монолит-кирпич. Сдача — в третьем квартале 2025 года, но застройщик намерен сдать третий и четвертый дом раньше — в четвертом квартале 2024.

Самый природный. Микрорайон SCANDIS OZERO состоит из девяти 17-этажных кирпичных домов: три из них уже достроены и сданы досрочно, а сдача второй и третьей очереди запланирована в 2023 и 2024 году соответственно. Здесь — рукотворное озеро с мельничным колесом и водопадом, в его центре — остров с 11-метровой живой елью, а посередине — деревянный мост с велодорожкой. Вторая же часть двора — «сухая» зона с двухуровневым деревянным благоустройством — будет сдана вместе с домами второй очереди в 2023 году.

Виртуальный 3D-тур — по ссылке

«Сейчас в работе компании находится четыре проекта, но каждый год мы запускаем что-нибудь новое. И в 2023 году мы снова намерены удивить красноярцев — без вау-эффекта мы просто не можем», — подытожила Татьяна Аксенова.

Фото: Елизавета Зорыч, ГСК АРБАН