10 сибирских микрорайонов, где хочется купить квартиру прямо сейчас
Изучаем флагманские проекты-2023 в Красноярске, Новосибирске, Иркутске, Томске и Барнауле
Изображение сгенерировано в Kandinsky 2.1
Редакция сайта «Сибирь работает» в конце прошлого года собрала десятку реализованных проектов сибирских застройщиков, где имеет смысл поискать квартиру мечты. Там были и ЖК с дорожками, повторяющими рисунок льда на Байкале; и микрорайоны с рукотворным озером во дворе или раскинутыми релакс-зонами на кровлях домов; и несколько «умных» кварталов, где комфортом можно управлять со смартфона. Какие же флагманские проекты сдают сибирские девелоперы в 2023 году? Узнаем прямо сейчас.
Проекты представлены в материале в произвольном порядке.
«Тайгинский парк»
Новосибирск
Фото: tayginskiy.ru
Этот жилой комплекс в Новосибирске создали по проекту архитекторов из Санкт-Петербурга, и сдана в эксплуатацию первая очередь домов будет уже в третьем квартале 2023 года. На площади в 11,1 Га — 10 кирпично-монолитных домов переменной этажности, в основе архитектурной концепции — уклон в Европу, сейчас представлены на выбор более 100 видов планировок квартир. А 2,5 Га территории занимает благоустроенный парк с озером и выходом на крутые локации: беседки и зоны барбекю, детские и спортивные площадки, дорожки для велосипедистов и бегунов, собственное кафе, теннисный корт (в зимнее время — каток), локации для тренировки питомцев, а также набережная с пирсом и смотровыми площадками.
Кстати, в 2021 году проект благоустройства жилого комплекса получил серебряный диплом XII Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре. И это что-то да значит.
- Средняя цена за квадратный метр в доме № 1 — 100 351 рублей/м², средняя цена за квартиру — 6 321 563 рублей (по данным портала СИБДОМ на 18.04.23)
Сайт: tayginskiy.ru
«SALT PARK»
Томск
Фото: sdgroupe.ru
Огороженная территория с доступом только для жителей, двор с озеленением (+ беседки с возможностью подзарядки гаджетов), велодорожками и площадкой для выгула собак; 5 минут пешком до Белого озера, 10 минут — до транспортной остановки, 15 минут — до архитектурного университета. Сдача — первый квартал 2023 года.
Средняя цена за квадратный метр в доме по переулку Соляной, 28а — 134 969 рублей/м², средняя цена за квартиру — 11 953 926 рублей (по данным портала СИБДОМ на 18.04.23)
Сайт: sdgroupe.ru
«Нормандия-Неман»
Новосибирск
Фото: normandiya-neman.ru
ЖК находится в Заельцовском районе города Новосибирска, в 7 минутах от площади Калинина. В третьем квартале 2023 года по проекту будет сдана в эксплуатацию вторая очередь строительства — 17-этажный дом комфорт-класса № 2 на 117 квартир (площадью от 37 до 133 «квадратов»). Из приятного — дом возводится по монолитной технологии с кирпичным заполнением, плюс — обустроены общественные пространства вроде кладовых, мест для хранения колясок, самокатов и велосипедов, а также подземный паркинг на 99 мест.
Отдых, психологическое равновесие и стиль — основные координаты организации придомового пространства жилого комплекса «Нормандия-Неман» по заявлению девелоперов. Дизайнерский двор плавно переходит в собственный сквер площадью 2,2 га, — тихое, спокойное место, находящееся на удалении от магистральных улиц. Планировки нестандартные: на выбор хайфлэты, студии с антресолью, квартиры со свободными планировками, квартиры с террасами и студии с двусторонней ориентацией комнат, например. А высота потолков в некоторых квартирах достигает 5,4 метров.
- Средняя цена за квадратный метр в доме № 1 — 149 546 рублей/м², средняя цена за квартиру — 7 941 352 рублей (по данным портала СИБДОМ на 18.04.23)
Сайт: normandiya-neman.ru
«Академгородок»
Красноярск
Фото: sm-city.ru/proekty/akademgorodok
Новый сити-район из восьми кирпичных домов-кварталов бизнес-класса на самом берегу Енисея — это отдельное сообщество, закрытые дворы и эдакая тихая лагуна для тех, кто устал от суеты города, но не готов отказаться от его удобств. Совсем скоро здесь разобьют свой Академ-парк с разными локациями: «Познавательным лесом», березовой рощей и цветущим садом, «зеленой парковкой» и амфитеатром, местами для отдыха на перголах в тени листвы.
Уже вышло на финальный этап строительство шестого дома сити-района: завершается чистовая отделка, внутренние инженерные работы и остекление балконов. Дом вводится в эксплуатацию в третьем квартале 2023 года. Кстати, именно шестой дом выходит окнами и на Енисей, и на будущий Академ-парк.
- Средняя цена за квадратный метр в доме № 6 сити-района — 113 648 рублей/м², средняя цена за квартиру — 9 417 709 рублей (по данным портала СИБДОМ на 18.04.23)
Сайт: www.sm-city.ru/proekty/akademgorodok
«Стрижи»
Томск
Фото: стрижитомск.рф
Россыпь монолитно-кирпичных домов класса «комфорт+» расположится на пересечении улиц Московский тракт и Учебная, рядом с береговой линией реки Томь. В жилой комплекс входят три 24-х этажных жилых дома (в каждом доме 109 квартир — площадью от 33 до 214 «квадратов»), просторный и закрытый от посторонних двор с детскими и спортивными площадками, две подземные парковки, небольшое здание собственного торгового центра. Первая очередь будет сдана в четвертом квартале 2023 года.
Средняя цена за квадратный метр в доме № 1 — 136 650 рублей/м², средняя цена за квартиру — 8 387 799 рублей (по данным портала СИБДОМ на 18.04.23)
Сайт: стрижитомск.рф
«Пулковский»
Иркутск
Фото: жк-пулковский.рф
Первые два дома ЖК «Пулковский» в центре второго Иркутска (рядом с Комсомольским парком) будут сданы в третьем квартале 2023 года. Что здесь? «Особая геометрия „мультидвора“» и пешеходная доступность зеленых зон, невысокая этажность домов (до 9 этажей на каждый), сквозные подъезды с прозрачными входными группами, 127 кладовых помещений, расположенные в цоколе; разнообразие планировок и автоматизированная система управления домом. Звучит привлекательно.
Средняя цена за квадратный метр в дом первой очереди — 99 540 рублей/м², средняя цена за квартиру — 5 046 297 рублей (по данным портала СИБДОМ на 18.04.23)
Сайт: жк-пулковский.рф
«Адалин»
Барнаул
Фото: adalin-stroy.ru
ЖК «Адалин на Семёнова» включает 8 монолитно-кирпичных домов комфорт-класса этажностью от 6 до 24 этажей — и 1052 квартиры (площадью от 26 до 108 квадратных метров). Уклон в столичную архитектуру (как отмечает сам девелопер), двор без машин, но с палисадниками и мощеными тропинками, как в детстве (наконец-то!); пешие и велосипедные потоки разведены, детские площадки — имеются, двор оформлен камнем и деревом, и в периметре, где находится ЖК, уже проектируется школа со стадионом и детский сад. Одна из главных фишек комплекса — панорамные окна в жилых комнатах и высокие потолки в квартирах.
В новой очереди ЖК — четыре корпуса, которые будут сданы по проекту в четвертом квартале 2023 года. Среди планировок — европейские варианты с просторными кухнями-гостиными, уютными спальнями, большими санузлами и вместительными гардеробными.
Средняя цена за квадратный метр в доме № 8 ЖК — 96 911 рублей/м², средняя цена за квартиру — 5 285 344 рублей (по данным портала СИБДОМ на 18.04.23)
Сайт: adalin-stroy.ru
«На Комсомольском»
Томск
Фото: к48.рф
«На Комсомольском» — жилой квартал комфорт-класса (то есть два дома с переменной этажностью от семи до 23 этажей) в деловом центре Томска. Поблизости — школы, садики, торгово-развлекательные центры, Фрунзенский рынок, магазины и супермаркеты, медицинские центры, а также парк «Михайловская роща». Концепция ЖК разработана голландским архитектурным бюро LEVS совместно с российскими проектировщиками. Так, в основе архитектурных решений — голландский стиль: элегантный и практичный. Предусмотрены: приватные дворы без машин, общественные пространства по периметру дома и на эксплуатируемой кровле (например, пешеходный зеленый бульвар с детским плейхабом и амфитеатром для культурных мероприятий), подземный паркинг и келлеры (кладовки), а ландшафтный дизайн продуман в стиле безуходного сада, где высажены тысячи растений: крупномерные липы и кусты сирени, шиповники, сосны, гортензии, злаки, хвойники — всего около 20 наименований.
Особого внимания достойны планировки: например, имеются дуплексы — двухуровневые квартиры с отдельным входом, а также квартиры с террасами, выходящими во двор или на крышу.
Цены: 1-комнатная студия с кухней-нишей (площадью 40,44 м²) — 5 722 000 рублей;
2-комнатная «классика» с отдельной кухней и панорамным остеклением (площадью 63,20 м²) — 7 812 000 рублей;
3-комнатная «классика» (площадью 90,76 м²) — 11 163 000 рублей;
4-комнатный гибрид с кухней-нишей (площадью 107,88 м²) — 13 268 000 рублей. Цены действительна на 24.04.23
Сайт: к48.рф
«Бердские кварталы»
Бердск
Фото: бердскиекварталы.рф
Почему «Бердские кварталы» с двумя пятиэтажками, которые по проекту введут в эксплуатацию в третьем квартале 2023 года? Потому что всего многоквартирных домов планируется возвести аж 35 (на площади в 22,5 гектара), плотность застройки — куда нельзя комфортнее (по 4 этажа на дом), несущие стены и межкомнатные перегородки — из кирпича, и вокруг — красоты удаленного от мегаполиса городка, окруженного лесным массивом. Строгие архитектурные решения, витражное остекление в пол, эргономичные детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха — безусловно, плюсы нового ЖК.
Средняя цена за квадратный метр — 83 913 рублей/м², средняя цена за квартиру — 4 000 000 рублей (по данным портала СИБДОМ на 18.04.23)
Сайт: бердскиекварталы.рф
«Художник»
Иркутск
Фото: жкхудожник.рф
Из плюсов ЖК «Художник» — территориальный центр Иркутска, рядом — основные транспортные магистрали на аэропорт, автовокзал и загородные направления, а также детские площадки, школы, детские сады, поликлиники и больницы, аптеки, банк, магазины, салоны красоты, торговые центры, скалодром, кинотеатры, городской парк и другие важные для горожанина места. В отличие от других комплексов из списка, класс жилья здесь — всё-таки эконом, но минусы нивелируются относительно низкой для больших ЖК этажностью жилья — здесь на каждый дом приходится по 10 этажей, а также, разумеется, ценой и самой художественной стилистикой оформления пространств.
Средняя цена за квадратный метр в блок-секция № 3 — 124 167 рублей/м², средняя цена за квартиру — 5 837 667 рублей (по данным портала СИБДОМ на 27.04.23)
Сайт: жкхудожник.рф