Зачем москвичи покупают жилье в сибирских городах
Отвечают эксперты по недвижимости в Новосибирске, Красноярске, Иркутске и Омске
Изображение сгенерировано в Midjourney
Москва всегда была (и остаётся) центром притяжения людей со всей России. Но недавно наметился обратный процесс: жители столицы устремилась в Сибирь. Как эта тенденция отразилась на рынке недвижимости — отвечают эксперты.
Новосибирск: «Покупают жилье «на всякий случай»»
Риелторы из Новосибирска отмечают, что покупатели не только из Москвы, но и со всей России интересуются жильем в городе на Оби давно. Неслучайно он является третьим по численности мегаполисом в стране и продолжает расти в размерах.
Интерес к Новосибирску был всегда, а сейчас у нас много сделок имеют межрегиональный характер еще и потому, что их стало очень просто заключать дистанционно. Покупателям даже не обязательно присутствовать лично на заключении договора: все вопросы, включая ипотечные, легко решаются на расстоянии. Конечно, это стимулирует спрос со стороны жителей других регионов. На мой взгляд, Новосибирск находится на третьем месте в России как центр притяжения для внутренней миграции.
Изображение сгенерировано в Midjourney
— На первом месте, конечно, обе столицы, второе место уверенно занимает Краснодар, а затем следует новосибирское направление. Это современный город с относительно низкими показателями безработицы, хорошим образованием и перспективами для бизнеса. Я помню время, когда чуть ли не каждую вторую квартиру покупали для того, чтобы сдавать в аренду приезжим. И спрос был всегда!
Большинство людей к нам едут с Дальнего Востока и из других регионов Сибири, но есть и экс-жители Москвы, Санкт-Петербурга. Переезжают они по разным причинам: кто-то не потянул ипотечный платеж и выбрал мегаполис с более низкой стоимостью жилья, у кого-то ситуация в жизни сильно изменилась из-за геополитической обстановки в стране. В прошлом году, например, были семьи из Центральной России, которые покупали себе дополнительное жилье в Новосибирске «на всякий случай».
— Приобретают в основном новостройки. Спасибо застройщикам, Новосибирск сейчас преображается, качество возводимого жилья не хуже, чем в столице, а цена квадратного метра значительно ниже. Было бы хорошо, если бы социальная инфраструктура и качество дорог не уступало, тогда бы привлекательность города росла еще быстрее.
Красноярск: «Крупные предприятия перевозят своих сотрудников»
Красноярские застройщики, напротив, точно знают причину, по которой спрос на квартиры в городе резко вырос у москвичей за последнее время.
Тенденция — реальность, и ей есть понятное объяснение. Наш президент не так давно дал поручение крупнейшим федеральным компаниям, чтобы те перевезли свои офисы и топ-менеджеров как можно ближе к производственным мощностям.
Изображение сгенерировано в Midjourney
— В Красноярске открылся офис «РУСАЛ», руководство «РусГидро» недавно подтвердило намерение перенести штаб-квартиру в наш город в 2024 году. И та и другая компании сейчас активно покупают квартиры у застройщиков под корпоративные нужды, так как в рамках релокации сотрудников они обязаны обеспечить их достойными условиями жизни. «Полюс» тоже переехал, возможно, компания также интересуется недвижимостью, но мне об этом точно неизвестно.
«РусГидро» же только у нас купил больше 200 квартир. В основном это жилье для управленческого состава и офисного персонала в домах класса «комфорт» и «бизнес» с хорошей инфраструктурой и расположением.
— В целом, сейчас много межрегиональных сделок, хорошо едет к нам Иркутская область, Север. Было несколько покупок немцами и американцами (конечно, то были русские люди, которые когда-то уехали в эти страны). Мы ждали наплыва людей, когда правительство стало выдавать жилищные сертификаты гражданам, признанным вынужденными переселенцами в связи с последними событиями. Но всплеска не произошло: Сибирь бывшие жители Донбасса не выбирают.
Я сама работала какое-то время в Москве, но вернулась в Красноярск. Он больше подходит для комфортной жизни: меньше пробок, ближе и доступнее объекты досуга, зеленые зоны. Город во многом перенимает тенденции в плане качества строительства у Москвы и Санкт-Петербурга. Мы почти полностью отказались от точечной застройки, ориентированы на жилые комплексы с инфраструктурой.
Изображение сгенерировано в Midjourney
— Есть тенденция на уменьшение площади квартир: если раньше 50 квадратов — это была комфортная «однушка», то теперь из нее делают «двушку» или даже «трешку», кто-то отказывается от балконов в пользу жилой площади. Также мы потихоньку отказываемся от мусоропроводов, и всё это пришло к нам с запада, в Красноярске активно работают питерские архитекторы и внедряют такую практику.
Иркутск: «Заходят через коммерческую недвижимость»
В Иркутской области также расположены предприятия, которые участвуют в программе релокации сотрудников. В последнее время наметилась тенденция: в регион приезжают работники туристической сферы. И всё же на рынке недвижимости это сказалось не так значительно, как можно было ожидать. Раньше москвичи приобретали квартиры в Иркутске в качестве инвестиций, теперь этого не происходит.
Мне трудно судить о привлекательности региона для жителей столицы, особенно сейчас, когда стоимость жилья выросла, и такие инвестиции перестали иметь какой-либо смысл. Квадратный метр достиг и превысил порог в 100 тысяч рублей, да, до сих пор есть люди, которые вкладываются в недвижимость, но их стало меньше. И это на фоне того, что качество застройки в городе постоянно растет. Те, кто покупают квартиры сегодня, покупают их для жизни
— Лично в моей практике не было ни одной сделки с клиентами из других регионов, у коллег из других агентств примерно такая же история. Напротив, время от времени мы помогаем жителям Иркутска купить недвижимость в Москве и Краснодаре. Не сомневаюсь, что есть и москвичи, и жители других городов России, которые перебрались в Иркутск в последнее время, но это скорее единичные случаи. Вероятно их переезд связан с работой или какими-то личными обстоятельствами.
Изображение сгенерировано в Midjourney
— Возможно, на такое их решение повлияла экология города и близость к природным красотам нашей области. До Байкала, например, от Иркутска 70 километров. В самом городе у нас много памятников архитектуры, деревянных домов: за какими-то из них следят, какие-то требует к себе более внимательного отношения. Но у меня есть сомнения, что историческая часть города может стать весомой причиной для переезда из Москвы или Санкт-Петербурга. Другое дело коммерческая недвижимость: москвичи активно заходят к нам через торговые центры, магазины, бизнес-проекты.
Омск: «Приезжают работать удаленно»
2020 год изменил многое в образе жизни и отношении к дистанционному способу заработка жителей страны. Эта тенденция совпала с желанием многих сибиряков, уехавших когда-то в столицу ради карьеры, вернуться к семьям и более спокойной жизни. У инвестиционного брокера Натальи Глазковой все неплохо складывалось в Москве, но она тоже вернулась с семьей в Омск. И теперь считает, что лучшего места для жизни ей не найти.
У Омска огромный потенциал, город постоянно развивается, активно заходят сетевые операторы: ритейлеры, сервисные компании, хаб Wildberries собираются открыть на 5 000 рабочих мест. У нас высокое качество образования (только вузов больше 15), и многие семьи заранее приобретают здесь жилье, планируя отправить сюда учиться своих детей.
— К тому же (и это стало сейчас особенно актуальным): мы находимся в самом безопасном с геополитической точки зрения месте. Не случайно за Урал когда-то эвакуировали промышленность и создали мощную научную базу. Не так давно Сергей Шойгу выступил с предложением перенести в Сибирь и политический центр. И это очень логичное предложение: у нас бескрайние просторы, нет угрозы ни наводнений, ни землетрясений. Это желанный оазис безопасности для людей, которые когда-то пережили климатические бедствия в своих регионах.
И мы всем рады! Нашим предприятиям нужны квалифицированные кадры. До 2020 года нефтеперерабатывающий завод завозил много иностранцев, у нас было море заказов на их расселение. Теперь эти места освободились для инженеров и высококвалифицированных работников, появились вакансии, которые могут занять жители России, в том числе москвичи.
Изображение сгенерировано в Midjourney
— Наметилась интересная тенденция: к нам «поехал» Север. Причем выглядит это так: люди изначально мечтают перебраться на юг, покупают там недвижимость, переселяются и... Не справляются с кардинальной сменой климата. Поэтому Омск с его континентальным климатом, который переносится легче удушливой жары или влажной зимы средней полосы, гораздо комфортнее. К тому же, у нас очень много солнечных дней — столько же, сколько в Ялте, например.
Это давняя шутка, что Москва разрастается так быстро, что скоро будет «следующая станция метро — Уральские горы». Среди приезжающих есть и такие, кто когда-то уехал в Москву и Питер строить карьеру, а сейчас возвращаются в Сибирь. Я сама в своё время много путешествовала, работала и за рубежом, и в Москве. А потом дети как-то поехали на каникулы и отказались возвращаться в столицу. Сейчас очень доступна стала работа в удаленном формате: при современных технологиях расстояние не играет роли.
Эксперты сходятся во мнении: потенциал у сибирского рынка недвижимости — есть, города настолько сильно преобразились за последние годы, что для многих они действительно могут стать достойной альтернативой шумной и полной суеты столичной жизни. Заметим ли мы наплыва тех же москвичей в города Сибири — вопрос ближайшего будущего, но то, что жизнь сибиряков с их переездом изменится — точно.